Dalla manutenzione “a guasto” alla manutenzione intelligente
Nella maggior parte dei condomìni si interviene sull’ascensore solo a guasto avvenuto: una fune usurata, un fermo improvviso, un blocco in cabina. Questo approccio espone l’impianto a condizioni operative critiche e può incidere direttamente sulla sicurezza degli utenti, oltre a generare disservizi per l’edificio.
La manutenzione predittiva introduce una gestione più evoluta dell’impianto: attraverso il monitoraggio continuo dei parametri di funzionamento e l’analisi dei segnali di degrado, consente di programmare gli interventi prima che si verifichino situazioni di emergenza. Il risultato è un livello di sicurezza più elevato, una maggiore continuità di servizio e una gestione più efficiente di tempi e costi di manutenzione.
Il contributo del controllo MRT
Il Magnetic Rope Testing (MRT) è lo strumento che rende possibile questo approccio.
Ogni controllo genera un report tecnico con dati oggettivi sulle funi: livello di usura, eventuali micro-rotture, andamento nel tempo.
Dopo due o tre controlli periodici, si può costruire una vera “storia” dell’impianto, utile per:
- pianificare le sostituzioni solo quando servono,
- evitare spese impreviste,
- negoziare meglio con le ditte di manutenzione,
- dimostrare la propria diligenza gestionale in caso di ispezione o sinistro.
Un esempio concreto
In un condominio di 6 piani, a Milano, il controllo MRT ha rilevato micro-rotture su una delle 4 funi dell’ascensore principale. A occhio nudo sembravano perfette.
L’intervento tempestivo ha evitato un fermo impianto stimato in 8 giorni di inattività e oltre 3 000 € di costi straordinari.
Un controllo di due ore, una spesa modesta, un grande risparmio.
Nel quadro del Libro Verde ANACI
Il Libro Verde ANACI promuove la gestione programmata della sicurezza e la manutenzione preventiva degli impianti.
Inserire il controllo MRT nel piano di manutenzione annuale significa trasformare un obbligo in valore: meno emergenze, più credibilità verso i condòmini e più ordine nel RAS (Registro Anagrafe Sicurezza).
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Scopri se le funi del tuo impianto sono davvero da sostituire o se puoi programmare gli interventi in modo più efficiente.